Publicaciones clasificadas en Inmobiliario

• La conducta oportunista impide al comprador resolver por incumplimiento del deber de entrega de la vivienda

  25 de noviembre, 2022

  Un viejo problema en el derecho de la resolución de la compraventa, resuelto de modo radical e inesperado por la sala de casación

  Ángel Carrasco Perera

• Competencia estatal o autonómica para regular la renta arrendaticia en contratos de arrendamiento de vivienda

  18 de noviembre, 2022

  Se reitera la doctrina constitucional de que la regulación de la renta arrendaticia en arrendamientos de vivienda forma parte de las bases de las obligaciones contractuales, reservadas a competencia del Estado

  Ángel Carrasco Perera

• ¿Cuándo prescribe la acción de responsabilidad del promotor contra el arquitecto y aparejador por defectos en la obra?

  15 de noviembre, 2022

  Sobre si el régimen de responsabilidad de la LOE se aplica a reclamaciones nacidas de contrato

  Ángel Carrasco Perera

• Compra e hipoteca de la vivienda comprada en unidad de acto por persona casada: los efectos de la teoría de los «negocios complejos»

  8 de noviembre, 2022

  Hipotecar una finca en el mismo acto que se compra, es como comprar una finca ya hipotecada. Y eso importa, si el comprador hipotecante está casado y la finca será destinada a vivienda habitual

  Ángel Carrasco Perera

• Fijación de tipo de subasta hipotecaria superior al valor de tasación para el caso de que se termine la construcción sobre la finca

  3 de noviembre, 2022

  La DGSJyFP concluye que no hay objeción a que se practique un asiento en el que se fija un tipo de subasta hipotecaria superior al valor de tasación para el caso de que se termine la construcción sobre la finca, toda vez que el valor establecido no es condicional

  Ángel Carrasco Perera

• Obligación de declarar la realización de actividades potencialmente contaminadoras de suelo en los actos jurídicos inmobiliarios de Derecho privado

  11 de octubre, 2022

  Comentario al artículo 98.3 Ley 7/2022

  Ángel Carrasco Perera

• Sobre la devolución de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas situadas fuera de España

  20 de septiembre, 2022

  Las disposiciones de la Ley 57/1968, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas se aplican incluso si la vivienda adquirida se sitúa fuera de España.

  Elisa Torralba Mendiola

• Legitimación de los compradores sucesivos para instar acciones contra los promotores-vendedores por falta de calidad en el inmueble vendido

  7 de septiembre, 2022

  El Tribunal Supremo sigue aplicando la doctrina elaborada a propósito del articulo 1591 antiguo del Código Civil, cuando en las condiciones legales actuales no se dan las razones que puedan justificar una legitimación de los compradores sucesivos

  Ángel Carrasco Perera

• Garantías por cantidades adelantas en la compraventa de vivienda antes de la obtención de la licencia de obras

  2 de septiembre, 2022

  Era objeto de curiosidad saber si la jurisprudencia, reduciendo el alcance protector de la doctrina del TS previa a la reforma de 2015, se atendría definitivamente a la ley nueva y dejaría desprotegidas las cantidades entregadas por los compradores antes de la obtención de la licencia de obras

  Ángel Carrasco Perera

• Caducidad y alcance de la preferencia del crédito de la comunidad de propietarios por el concepto de gastos generales

  13 de julio, 2022

  Por primera vez se enfrenta el Tribunal Supremo al reto de determinar el alcance de la preferencia absoluta de la comunidad de propietarios para el cobro de las cuotas por gastos generales.

  Ángel Carrasco Perera

• ¿Resolución parcial de la compraventa, que no afecta a todos los hitos de pago?

  12 de julio, 2022

  Comentarios a dos sentencias del TS que admiten una resolución de efectos parciales por frustración de la finalidad urbanística sobrevenida

  Ángel Carrasco Perera

• Sobre si el concedente de una opción de compra conexa a un arrendamiento tiene derecho a resolver la opción por impago de la renta arrendaticia

  20 de junio, 2022

  Clásico problema hasta ahora no unánimemente resuelto por los tribunales y cuya solución depende de diversas variables.

  Ángel Carrasco Perera

• ¿Puede el comprador de una finca, que no ha pagado su precio, adquirir la propiedad de aquélla por usucapión frente al vendedor?

  9 de junio, 2022

  La Audiencia de Madrid mantiene que sí, pero es evidente que la respuesta acertada es la contraria

  Ángel Carrasco Perera

• Transmisión versus transferencia de aprovechamientos urbanísticos

  3 de junio, 2022

  Sobre la posibilidad de inscripción de determinados pactos contenidos en un convenio elevado a público con anterioridad a la vigencia de un determinado instrumento de planeamiento en previsión a las eventuales modificaciones que el mismo va a introducir en las expectativas de aprovechamiento urbanístico de los interesados y en orden a resolver controversias anteriores derivadas de una partición hereditaria

  Ángel Carrasco Perera

• Sobre la acreditación del régimen económico matrimonial extranjero en la adquisición de un inmueble

  3 de junio, 2022

  Cuando el régimen económico matrimonial es extranjero no se exige su acreditación al adquirir un inmueble, pero sí hay que expresar la ley aplicable

  Elisa Torralba Mendiola

• Resolución de arrendamiento de negocio por denegación de licencia de actividad

  19 de mayo, 2022

  Es la primera vez que el TS tiene que pronunciarse sobre este extremo, y propone una solución pro arrendatario a la que faltan matices necesarios

  Ángel Carrasco Perera

• Nueva Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid

  18 de mayo, 2022

  En la presente nota, se resumen las principales novedades de la Ordenanza aprobada por el Ayuntamiento de Madrid cuyo objetivo es reducir las cargas y trámites administrativos, reforzar la figura de la declaración responsable e introducir nuevas categorías de licencias como la licencia básica o para actividades temporales.

• El arrendamiento de inmuebles como actividad económica y la «carga de trabajo» del empleado contratado para gestionar la actividad

  11 de mayo, 2022

  Análisis de la incidencia que puede tener la «carga de trabajo» del empleado contratado a jornada completa para gestionar una actividad de arrendamiento de inmuebles, como requisito para apreciar la existencia de tal actividad económica

  Pilar Álvarez Barbeito

• Perjuicio en la subrogación del asegurador de daños

  4 de mayo, 2022

  Sobre la aplicación del art. 43 LCS cuando el asegurado y el tercero han llegado a un acuerdo transaccional extintivo de las obligaciones respectivas derivadas del contrato de arrendamiento antes de que el asegurador haya realizado el pago.

  Ángel Carrasco Perera

• Opciones de compra con pactos comisorios permitidos y prohibidos

  7 de abril, 2022

  Análisis de dos resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (anterior Dirección General de los Registros y del Notariado) sobre la inscribibilidad de opciones de compra comisorias.

  Ángel Carrasco Perera

• Inscripción de división material de local sin acuerdo comunitario y sin licencia urbanística

  11 de marzo, 2022

  Glosa de la RDGSJFP de 7 febrero 2022, BOE 24 febrero

  Ángel Carrasco Perera

• Derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria con efecto retroactivo máximo

  11 de febrero, 2022

  Un balón de oxígeno para no legitimarios que reciben fincas en herencia o legado

  Ángel Carrasco Perera

• Suscripción de efectos cambiarios por el comprador de vivienda e inaplicación de la Ley 57/1968

  25 de enero, 2022

  Las obligaciones previstas en la Ley 57/1968 no alcanzan al banco descontante quien, como tercero cambiario, resulta «inmune» frente a las excepciones extracambiarias que el aceptante/comprador pudiera hacer valer frente al librador (promotor)

  Alberto Díaz Moreno

• Newsletter mensual de inmobiliario y urbanismo N.º 2

  17 de diciembre, 2021

  Recopilación mensual de artículos y breves sobre novedades en el sector inmobiliario y urbanístico.

  Equipo de Inmobiliario y Urbanismo

• Cuidado con los términos empleados en la reseña del documento acreditativo de un poder de representación

  17 de diciembre, 2021

  En los documentos públicos otorgados por representante, el notario debe realizar una reseña identificativa, en términos especialmente rigurosos, del documento auténtico que se le haya aportado para acreditar la representación alegada

  Elisa Torralba Mendiola

• Preguntas y respuestas sobre el anteproyecto de Ley de vivienda

  2 de noviembre, 2021

  Se ha sometido a información pública el Anteproyecto de Ley estatal por el derecho a la vivienda (el “Anteproyecto”), que recoge novedades en materia de arrendamientos, vivienda pública y desahucios.

  Ander de Blas Galbete

• Newsletter mensual de inmobiliario y urbanismo N.º 1

  26 de octubre, 2021

  Recopilación mensual de artículos y breves sobre novedades en el sector inmobiliario y urbanístico.

  Ander de Blas Galbete

  Josep Ortiz Ballester

• Pacto de renuncia a la moderación de cláusulas penales excesivas

  22 de octubre, 2021

  Recientes pronunciamiento de la DGSJFP y una adecuada comprensión de la unánime jurisprudencia civil sobre la aplicación del artículo 1154 Código Civil podrían llevar a pensar que estos pactos son ya válidos en España

  Ángel Carrasco Perera

• Contratos de financiación y avales de comunidades de propietarios para rehabilitación de eficiencia energética

  8 de octubre, 2021

  Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, BOE 5 octubre.

  Ángel Carrasco Perera

• Propietarios ausentes y silentes que sin embargo pueden impugnar acuerdos de propiedad horizontal

  8 de octubre, 2021

  Se critica la interpretación que el Tribunal Supremo da a la vinculación de los ausentes por concurrencia del voto presunto de la Ley de Propiedad Horizontal

  Ángel Carrasco Perera

• Bajo el volcán (II). Derechos de propiedad y otros derechos cubiertos por la lava

  6 de octubre, 2021

  Exposición de algunos efectos civiles resultantes de la erupción volcánica en La Palma

  Ángel Carrasco Perera

• Financiación externa para realización de obras de rehabilitación de edificios en propiedad horizontal

  8 de septiembre, 2021

  Un universo de problemas insospechados se abre cuando la comunidad o sus miembros deben acudir a la financiación externa para pagar las cuotas de rehabilitación del edificio

  Ángel Carrasco Perera

• Madrid inicia los trámites para actualizar su normativa urbanística

  6 de septiembre, 2021

  Sometido a información pública en Madrid el «Avance de la modificación de las normas urbanísticas del PGOU», que mejora la habitabilidad de las viviendas, incorpora el coliving, permite el uso residencial en suelos dotacionales e introduce el factor verde.

• El arrendatario tiene que pagar toda la penalización pactada para el caso de abandono anticipado, sin moderación

  2 de septiembre, 2021

  A diferencia del criterio sostenido por la Audiencia, el Tribunal Supremo sanciona que no procede moderación de la penalización pactada cuando el arrendatario abandona la posesión antes del término contractual

  Ángel Carrasco Perera

• Acuerdos para formalizar el título constitutivo de una previa comunidad horizontal de hecho: mayorías y licencia administrativa

  30 de julio, 2021

  Un supuesto muy frecuente en la práctica que plantea luego dificultades casi irremediables para su formulación registral

  Ángel Carrasco Perera

• Fraude a las ayudas de la PAC, restitución de frutos y causa ilícita

  9 de julio, 2021

  Consecuencias restitutorias del cobro del pago único de la política agrícola común (PAC) por parte de un arrendatario simulado.

  Ángel Carrasco Perera

• Resolución de la venta de inmuebles y cláusula penal de retención de precio por el vendedor

  1 de junio, 2021

  Se aprecia la enorme resistencia que todavía opone la DGRN a revocar de modo definitivo su antigua doctrina que exige, a pesar de haberse pactado una cláusula penal, la consignación de las cantidades cobradas para que el vendedor que resuelve pueda reinscribir a su nombre.

  Ángel Carrasco Perera

• Cuidado al adquirir viviendas para destinarlas a alquiler turístico: no te basta consultar el Registro de la Propiedad

  31 de mayo, 2021

  Un nuevo episodio de los conflictos comunitarios sobre las viviendas vacacionales

  Ángel Carrasco Perera

• Guía para convocatorias de juntas de propietarios en pandemia (RDL 8/2021)

  18 de mayo, 2021

  Observaciones prácticas sobre los artículos 2 y 3 del Real Decreto Ley 8/2021.

  Ángel Carrasco Perera

• ¿Hasta qué punto responde de los defectos de obra el técnico que firma el certificado final de obra? (STS 205/2021, 15 abril)

  13 de mayo, 2021

  Este asunto nunca quedó claro, ni antes ni después de la LOE. Tampoco esta sentencia lo aclara

  Ángel Carrasco Perera

• Sobre la nulidad del préstamo hipotecario que incurre en el tipo penal imprudente de blanqueo de capitales

  28 de abril, 2021

  Primera sentencia civil del Tribunal Supremo que se enfrenta a esta cuestión: si la autoría (coautoría) imprudente en la financiación de una compra de blanqueo arrastra la nulidad del préstamo hipotecario

  Ángel Carrasco Perera

• Arrendamiento de vivienda y de plazas de garaje. ¿Puede el arrendador oponerse a la tácita reconducción sólo respecto del arrendamiento de la vivienda?

  16 de abril, 2021

  La sentencia que se glosa es razonable, porque de otra forma el arrendamiento podría quedar sometido a una condición potestativa de tercero que haría aquél indefinido en el tiempo.

  Ángel Carrasco Perera

• El valor estratégico de la doctrina de la novación en una reciente sentencia del Tribunal Supremo

  13 de abril, 2021

  Si toda novación puede ser simplemente modificativa ―si así lo quieren las partes―, se producen consecuencias que se escapan del ámbito de la propia doctrina de la novación.

  Ángel Carrasco Perera

• Tasación hipotecaria no bancaria y descuento de las cargas preferentes en el avalúo de la finca

  2 de marzo, 2021

  Resolución de 11 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, BOE 25 febrero. Sobre el descuento de cargas preferentes en la tasación hipotecaria y el modo de fijar el valor para la subasta en una hipoteca no bancaria

  Ángel Carrasco Perera

• El Tribunal Constitucional anula el decreto ley de la Generalitat que obligaba a los grandes tenedores de vivienda a ofrecer alquiler social

  10 de febrero, 2021

  Una reciente sentencia del TC anula los preceptos del decreto ley catalán que obligaban a los grandes tenedores de vivienda a ofrecer un alquiler social antes de interponer una demanda judicial de desahucio por vencimiento del contrato de alquiler o, incluso, por ocupación ilegal

  Blanca Lozano Cutanda

• XXII tesis sobre la suspensión del juicio de desahucio en el Real Decreto Ley 37/2020

  28 de enero, 2021

  Veintidós propuestas interpretativas sobre la suspensión de desahucios regulados ahora por los artículos 1 y 1 bis de los reales decretos leyes 35/2020 y 11/2021

  Ángel Carrasco Perera

  Faustino Cordón Moreno

• Avalista administrador persona física de un préstamo hipotecario concertado por la sociedad

  19 de enero, 2021

  Una posibilidad abierta por la LCCI: una sociedad deudora del préstamo hipotecario y un garante persona física (no consumidor), que arrastra consigo la aplicación de la Ley, generando un doble estatuto obligacional

  Ángel Carrasco Perera

• Gestión de las nuevas medidas anti-COVID-19 para arrendamientos de locales de negocio (RDL 35/2020)

  14 de enero, 2021

  Los problemas interpretativos de las medidas anti-COVID-19 dispuestas en favor de arrendatarios de locales de negocio en el Real Decreto Ley 35/2020.

  Ángel Carrasco Perera