Gómez-Acebo & Pombo
Publicaciones
Publicaciones clasificadas en Inmobiliario
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La retención injustificada y sin adecuada identificación de cantidades por el prestamista puede llevar a considerar usurario el préstamo
30 de julio, 2020
Si las cantidades retenidas por el prestamista y no recibidas efectivamente por el prestatario no pueden considerarse como «entregadas» en beneficio de éste último por servicios prestados o gastos que corrieran de su cuenta, puede incurrirse en usura.
Alberto Díaz Moreno -
Reflexiones legales y tendencias futuras sobre el impacto de la crisis provocada por el COVID-19 en el sector retail & fashion.
28 de julio, 2020
Recopilación de las principales reflexiones legales y tendencias futuras, desde una perspectiva 360º, sobre el impacto de la crisis provocada por el COVID-19 en el sector retail & fashion.
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¿Qué debe restituir el arrendador financiero en caso de ineficacia del contrato de leasing?
27 de julio, 2020
En caso de nulidad del contrato de leasing, el arrendador financiero debe restituir al arrendatario solamente la parte de las cuotas abonadas correspondiente a la carga financiera.
Alberto Díaz Moreno -
No resulta necesario acreditar ante el Registro la realidad del dividendo, hecho efectivo mediante la entrega de un inmueble, para la inscripción de la transmisión de éste a favor del socio
17 de julio, 2020
Alberto Díaz Moreno -
Indemnización por ocupación administrativa indebida de terrenos de una urbanización: ¿corresponde la indemnización a los antiguos o a los nuevos propietarios?
16 de julio, 2020
Es un conflicto que ya cuenta con precedentes en la Audiencia de Madrid y en el Tribunal Supremo, con jurisprudencia contradictoria: terrenos de una urbanización indebidamente ocupados por la Administración e indemnización años después cuando diversas parcelas han sido revendidas a terceros.
Ángel Carrasco Perera -
No hace falta autorización administrativa para la cesión o subrogación activa en la hipoteca de concesiones
16 de julio, 2020
Una puerta abierta al mercado de hipotecas sobre concesiones administrativas.
Ángel Carrasco Perera -
La garantía prevista por la Ley 57/1968 es exigible aunque el inmueble radique en el extranjero
9 de julio, 2020
La obligación legal establecida en el artículo 1.2 de la Ley 57/1968, que dispone que, para la apertura de las cuentas en las que se depositen las cantidades anticipadas por los adquirentes de un inmueble, las entidades bancarias deben exigir una garantía, se extiende a los casos en los que aquel se encuentra fuera de España.
Elisa Torralba Mendiola -
Moratorias en hipotecas y arrendamientos turísticos en el Real Decreto-ley 25/2020 (COVID)
7 de julio, 2020
Ángel Carrasco Perera -
Los titulares de hipotecas posteriores, canceladas por la ejecución preconcursal de la primera, conservan la condición de acreedores con privilegio especial sobre el remanente de la ejecución
29 de junio, 2020
La Sala resuelve a favor de los titulares de cargas posteriores, y contra la administración concursal, la suerte del remanente de ejecución que resulta de la ejecución preconcursal de una primera hipoteca.
Ángel Carrasco Perera -
Créditos hipotecarios concedidos a sociedades y avalados por administrador: ¿Se aplica la LCCI también al préstamo?
12 de junio, 2020
La DGRN resuelve en el sentido más sensato un problema que los autores de la LCCI habían dejado de considerar.
Ángel Carrasco Perera -
Ejercitar la opción o resolver la venta sin consignar el precio en favor de titulares de cargas posteriores que se cancelan
8 de junio, 2020
La doctrina tradicional de la Dirección General de los Registros y del Notariado es que quien ejercitaba un derecho de opción o hacía valer una condición resolutoria de la venta por impago, necesitaba consignar en todo caso el precio a pagar o recibido en favor de los titulares de cargas posteriores que se cancelan.
Ángel Carrasco Perera -
Praxis de toma de acuerdos anti estatutaria y abuso de derecho
21 de mayo, 2020
Cualquiera sea el tiempo pasado, el propietario siempre puede volver a la regla estatutaria.
Ángel Carrasco Perera -
Efectos fiscales de los arrendamientos tras el COVID-19: recopilación de criterios aplicables
30 de abril, 2020
Análisis del impacto fiscal que la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 ha tenido sobre las relaciones entre arrendadores y arrendatarios, en especial, de los efectos que, desde el punto de vista del arrendador, tendrá en el IRPF, el IS y el IVA.
Ángela Atienza Pérez Pilar Álvarez Barbeito -
La rebaja del precio de un arrendamiento: novación extintiva con efectos fiscales
27 de abril, 2020
De acuerdo con el criterio de la Audiencia Nacional, la rebaja en el precio de un arrendamiento no constituye una liberalidad, ni un impago ni un aplazamiento de renta, sino una novación extintiva que permite minorar los ingresos tributables en el Impuesto sobre Sociedades.
Ángela Atienza Pérez Pilar Álvarez Barbeito -
Cómo podemos ayudar a proteger la tesorería ante los efectos de la pandemia del COVID-19
21 de abril, 2020
Análisis de las distintas alternativas disponibles actualmente para la protección de la tesorería de las empresas.
Daniel Marín Moreno Carolina Posse Van Der Laat -
Las alteraciones de las relaciones arrendaticias de vivienda por el Real Decreto Ley 11/2020
13 de abril, 2020
Problemas suscitados por el RDL 11/2020 en cuanto a la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual; a la moratoria de deuda arrendaticia en caso de empresa, entidades públicas de vivienda y grandes tenedores, y a la moratoria en caso de arrendadores personas físicas.
Ángel Carrasco Perera -
¿El fin de la nulidad radioactiva de los planes urbanísticos? Sentencia del Tribunal Supremo de 4 de marzo de 2020
6 de abril, 2020
El Tribunal Supremo dicta una sentencia que matiza su postura tradicional sobre las consecuencias de la declaración de nulidad de los planes urbanísticos y abre la puerta a la limitación de efectos de sus sentencias anulatorias.
Ander de Blas Galbete -
Las alteraciones de las relaciones arrendaticias de vivienda por el Real Decreto-ley 11/2020
3 de abril, 2020
Se analizan las alteraciones y problemas que ocasionan en las relaciones arrendaticias algunas de las medidas introducidas por el Real Decreto-ley 11/2020 en relación con el arrendamiento de viviendas.
Ángel Carrasco Perera -
Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19
2 de abril, 2020
Inés Fontes Migallón -
Real Decreto-ley 11/2020: los arrendamientos tras la declaración del estado de alarma y su incidencia fiscal
2 de abril, 2020
Pilar Álvarez Barbeito -
Plan de continuidad de servicios registrales y determinadas medidas tras la declaración del estado de alarma
16 de marzo, 2020
Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 13 y 15 de marzo de 2020, por las que se aprueban, respectivamente, el plan de continuidad de servicios registrales y determinadas medidas tras la declaración del estado de alarma.
Inés Fontes Migallón -
¿Cómo pasar de una entidad urbanística de conservación a un complejo en propiedad horizontal?
12 de marzo, 2020
Por primera vez se resuelve en el Tribunal Supremo una situación, algo confusa, de una entidad urbanística colaboradora que hace tránsito a un complejo inmobiliario en propiedad horizontal.
Ángel Carrasco Perera -
Limitaciones y ampliaciones convencionales del poder de disposición del usufructuario
9 de marzo, 2020
Dos recientes resoluciones de la DGRN han resuelto, con distinto acierto, dos problemas en cierta forma recíprocos relativos al poder de disposición del usufructuario: si se puede cancelar ese poder y si se puede ampliar más allá del art. 480 CC.
Ángel Carrasco Perera -
¿Fin de la divagación sobre si el índice IRPH hipotecario es o no transparente?
9 de marzo, 2020
El TJUE acaba de dictar su esperada sentencia sobre la transparencia del IRPH de los créditos hipotecarios españoles. Mucho ruido, aunque sospecho del lado de quién han caído las nueces.
Ángel Carrasco Perera -
Las fianzas prestadas por consumidores no son cláusulas abusivas del contrato de crédito hipotecario
27 de febrero, 2020
Muy oportuna la STS 56/2020, de 27 de enero. Pone fin al devaneo intelectual de varios tribunales españoles que se empeñaban en considerar abusivas las fianzas prestadas en garantía de préstamos ya garantizados por hipoteca o en las cuales se renunciaba al beneficio de excusión.
Ángel Carrasco Perera -
Derecho de superficie sin segregación ni georreferencia
6 de febrero, 2020
Interesante resolución de la DGRN sobre la posibilidad de inscribir un documento privado elevado a público sin que se practique segregación de la parte ocupada por el derecho que se constituye.
Ángel Carrasco Perera -
Refinanciación y constitución de hipoteca en fase de liquidación concursal
30 de enero, 2020
Se trata de una interesante resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado que abre la vía a soluciones no estrictamente liquidatorias, con beneficios para todos, cuando se ha abierto la fase de liquidación concursal.
Ángel Carrasco Perera -
Falta de claridad en cuanto a los efectos de la nulidad de un derivado implícito en contratos hipotecarios
28 de enero, 2020
Es curioso que a estas alturas, con cientos de sentencias sobre nulidad de swaps, sigamos sin estar ciertos de si la nulidad del derivado implícito produce la nulidad también de la hipoteca.
Ángel Carrasco Perera -
¿Propiedad horizontal tumbada o segregación? La diferencia importa
23 de enero, 2020
Análisis de la RDGRN de 21 noviembre 2019. Cuando el régimen de la propiedad horizontal «tumbada» simula una segregación pura y dura.
Ángel Carrasco Perera -
El derecho a reclamar responsabilidad por los daños derivados de retrasos injustificados
21 de enero, 2020
El Tribunal Superior de Justicia de Madrid reconoce el derecho a reclamar responsabilidad patrimonial cuando, en procedimientos referidos a actos reglados como son las licencias, la Administración no resuelve en plazo por motivos injustificados y ello causa daños.
Blanca Lozano Cutanda -
Sobre la ley aplicable a la hipoteca «española» al consumo: contrato, situación de la finca y residencia habitual
20 de enero, 2020
Una revisión crítica de los oscuros criterios contenidos en la instrucción de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 20 de diciembre del 2019 sobre problemas de aplicación de la Ley 5/2019.
Ángel Carrasco Perera -
Crédito dinerario por los costes anticipados de una demolición administrativa ejecutada después de la declaración de concurso del obligado
20 de enero, 2020
A propósito de una cuestión de calificación concursal, la presente sentencia resuelve una cuestión más general relativa al momento de nacimiento del crédito en las ejecuciones administrativas subsidiarias.
Ángel Carrasco Perera -
Airbnb no es una agencia inmobiliaria
16 de enero, 2020
El TJUE ha declarado que Airbnb es un servicio de la sociedad de la información por lo que, en los términos previstos en la Directiva de comercio electrónico, los particulares pueden oponerse a medidas restrictivas de los Estados que no hayan sido notificadas previamente.
Blanca Lozano Cutanda -
Constitución y ejecución de hipoteca por crédito divisible de titularidad plural
19 de diciembre, 2019
La DGRN resuelve de una forma razonable un problema que no ha dejado de crear confusión, cuando diversos financiadores hipotecan conjuntamente una finca en garantía de un crédito divisible y parciario.
Ángel Carrasco Perera -
¿Cuándo proceden la nulidad total y la parcial en negocios financieros con consumidores?
11 de diciembre, 2019
Al hilo de dos sentencias recientes, se ilustran las dos opciones posibles de resolver la ineficacia de contratos financieros celebrados con consumidores.
Ángel Carrasco Perera -
Mora en el pago de deudas comunitarias por el propietario del local comercial
3 de diciembre, 2019
Se relacionan algunas reglas jurisprudenciales relativas a la interpretación del artículo 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.
Ángel Carrasco Perera -
La «directiva de soplones»
2 de diciembre, 2019
La Directiva (UE) 2019/1937 obliga a los Estados a implantar un sistema que proteja a quienes denuncien infracciones del Derecho de la Unión en un gran número de sectores y admite además que los Estados amplíen su ámbito de aplicación.
Blanca Lozano Cutanda -
Otra cláusula suelo que resulte transparente para el TS
26 de noviembre, 2019
La cosa se presenta como una solución particular a un caso singular. Pero el contexto revela que el TS ha dejado de creer en la “intransparencia” de la cláusula suelo. Lástima que hayamos tardado tanto.
Ángel Carrasco Perera -
No es lo mismo la cancelación que la extinción de las hipotecas y otros derechos reales
14 de noviembre, 2019
La cancelación del asiento de inscripción de una hipoteca por cumplimiento del plazo convencional de constitución sólo es inscribible en los términos del artículo 82 de la Ley Hipotecaria. Tiene que transcurrir el plazo y demás condiciones pactadas, entre ellas la prescripción de la acción hipotecaria.
Francisco A. Peña González -
¿Se enriquece el comprador que finalmente consigue la vivienda y le devuelven las cantidades que adelantó? Lección para garantes
15 de octubre, 2019
El avalista o asegurador deben reembolsar las cantidades adelantadas en la compra aunque luego los compradores consigan la misma vivienda y a mejor precio en otro proceso adquisitivo (concursal).
Ángel Carrasco Perera -
Cláusulas abusivas en contratos de mantenimiento de ascensores
8 de octubre, 2019
El Tribunal Supremo decide que es abusivo un plazo de cinco años obligatorios pactados con las comunidades de propietarios por las empresas de ascensores.
Ángel Carrasco Perera -
Supreme Court has final say on bankers’ acceleration of consumer mortgages
24 de septiembre, 2019
Many foreclosures have been stayed while waiting first for the Court of Justice of the European Union and then the Supreme Court (in view of the former’s ruling) to respond to a pressing and elusive question as to whether a mortgage can "subsist" without an accelerated repayment clause.
Ángel Carrasco Perera -
The double taxation convention between Spain and the U.S. -with exemptions for dividend, interest and royalty payments- coming into force on 27 November
23 de septiembre, 2019
Analysis of the main changes introduced in the new double taxation convention (DTC) between Spain and the United States that will enter into force on 27 November, with special reference to exemptions in relation to dividends, interest and royalties.
Varios autores
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Paradoja del retracto de colindantes
23 de septiembre, 2019
El Tribunal Supremo interpreta el artículo 1523 del Código Civil en una situación en la que los dos contendientes podrían considerarse a la vez colindantes de la finca disputada.
Ángel Carrasco Perera -
El Tribunal Supremo dice la última palabra sobre el vencimiento anticipado en las hipotecas bancarias al consumo
19 de septiembre, 2019
Muchas ejecuciones hipotecarias están suspendidas a la espera de que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, primero, y el Tribunal Supremo, después (vista la resolución del primero) respondieran a un acuciante y huidiza pregunta sobre si la hipoteca puede «sobrevivir» sin una cláusula de vencimiento anticipado.
Ángel Carrasco Perera -
El CDI con EE. UU., que incorpora exenciones para dividendos, intereses y cánones, entra el vigor el 27 de noviembre
17 de septiembre, 2019
Principales novedades del nuevo convenio de doble imposición entre España y Estados Unidos, en vigor el próximo 27 de noviembre, con especial referencia a las exenciones incorporadas en relación con los dividendos, intereses y cánones.
Varios autores
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Viejo y nuevo acreedor hipotecario: cuidado con las subrogaciones hipotecarias activas
5 de septiembre, 2019
No se sabe bien qué propósito tenía el legislador de 2019 para alterar el régimen de la subrogación hipotecaria activa de la Ley 2/1994. Pero la reforma es fallida, y prueba que el entero régimen especial debe ser eliminado.
Ángel Carrasco Perera -
Cálculo de intereses hipotecarios sobre el año comercial de 360 días
23 de julio, 2019
La presente Resolución analiza cuándo puede ser inscrita una cláusula de cálculo de intereses remuneratorios sobre la base de 360 días del año comercial.
Ángel Carrasco Perera
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