¿Se enriquece el comprador que finalmente consigue la vivienda y le devuelven las cantidades que adelantó? Lección para garantes

15 de octubre, 2019

El avalista o asegurador deben reembolsar las cantidades adelantadas en la compra aunque luego los compradores consigan la misma vivienda y a mejor precio en otro proceso adquisitivo (concursal).

Cláusulas abusivas en contratos de mantenimiento de ascensores

8 de octubre, 2019

El Tribunal Supremo decide que es abusivo un plazo de cinco años obligatorios pactados con las comunidades de propietarios por las empresas de ascensores.

Supreme Court has final say on bankers’ acceleration of consumer mortgages

24 de septiembre, 2019

Many foreclosures have been stayed while waiting first for the Court of Justice of the European Union and then the Supreme Court (in view of the former’s ruling) to respond to a pressing and elusive question as to whether a mortgage can "subsist" without an accelerated repayment clause.

The double taxation convention between Spain and the U.S. -with exemptions for dividend, interest and royalty payments- coming into force on 27 November

23 de septiembre, 2019

Analysis of the main changes introduced in the new double taxation convention (DTC) between Spain and the United States that will enter into force on 27 November, with special reference to exemptions in relation to dividends, interest and royalties.

Paradoja del retracto de colindantes

23 de septiembre, 2019

El Tribunal Supremo interpreta el artículo 1523 del Código Civil en una situación en la que los dos contendientes podrían considerarse a la vez colindantes de la finca disputada.

El Tribunal Supremo dice la última palabra sobre el vencimiento anticipado en las hipotecas bancarias al consumo

19 de septiembre, 2019

Muchas ejecuciones hipotecarias están suspendidas a la espera de que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, primero, y el Tribunal Supremo, después (vista la resolución del primero) respondieran a un acuciante y huidiza pregunta sobre si la hipoteca puede «sobrevivir» sin una cláusula de vencimiento anticipado.

El CDI con EE. UU., que incorpora exenciones para dividendos, intereses y cánones, entra el vigor el 27 de noviembre

17 de septiembre, 2019

Principales novedades del nuevo convenio de doble imposición entre España y Estados Unidos, en vigor el próximo 27 de noviembre, con especial referencia a las exenciones incorporadas en relación con los dividendos, intereses y cánones.

Viejo y nuevo acreedor hipotecario: cuidado con las subrogaciones hipotecarias activas

5 de septiembre, 2019

No se sabe bien qué propósito tenía el legislador de 2019 para alterar el régimen de la subrogación hipotecaria activa de la Ley 2/1994. Pero la reforma es fallida, y prueba que el entero régimen especial debe ser eliminado.

Cálculo de intereses hipotecarios sobre el año comercial de 360 días

23 de julio, 2019

La presente Resolución analiza cuándo puede ser inscrita una cláusula de cálculo de intereses remuneratorios sobre la base de 360 días del año comercial.

La consumidora que afianza una deuda hipotecaria de una sociedad familiar

17 de julio, 2019

¿Es merecedora de la protección como consumidora la hija, no socia, de los socios y administradores de una sociedad prestataria?

Condición resolutoria y cláusula penal en el concurso

3 de julio, 2019

La sentencia reseñada resuelve positivamente sobre la eficacia de la condición resolutoria en el concurso del comprador y en la efectividad concursal de la cláusula penal, en la medida en que se limite a una función resarcitoria.

Un crédito hipotecario no comunicado sigue siendo un crédito con privilegio especial

27 de junio, 2019

La constancia registral del crédito hipotecario obliga al registrador a tratarlo como tal a todos los efectos, aunque el crédito como tal no fuera comunicado ni aparezca en lista de acreedores.

Depósito de condiciones generales de la contratación por parte de entidades de préstamos hipotecarios

17 de junio, 2019

El lunes 17 de junio es el primer día efectivo en que rige para las entidades de préstamo hipotecario la obligación de depositar en el Registro de condiciones generales las cláusulas preredactadas que emplearán en sus contratos hipotecarios

¿Dónde demandar para reclamar el pago de las cuotas de la comunidad de propietarios?

29 de mayo, 2019

La obligación de pago de las cuotas de la comunidad de propietarios deriva de un contrato de prestación de servicios a efectos de la determinación de la competencia judicial internacional y el Derecho aplicable.

Investment risks in Cuba: property confiscated from U.S. nationals

22 de mayo, 2019

The new measures of the United States towards Cuba have materialised. On Thursday 2 May, Title III of the of the Cuban Freedom and Democratic Solidarity (Libertad) Act of 1996 (better known as the Helms-Burton Act) was activated for the first time, opening the door to claims in U.S. courts in connection with properties that were nationalised in Cuba at the time of the Revolution and that are currently being used by third parties. The international reaction to this development has been important, especially in the European Union.

¿Devengo de intereses moratorios postconcursales en créditos con privilegio especial?

13 de mayo, 2019

Por vez primera se pronuncia el Tribunal Supremo sobre el extremo de si los intereses de demora postconcursales deben ser pagados al acreedor privilegiado si están cubiertos por el valor de ejecución de la garantía.

Riesgos de la inversión en Cuba: Posibles demandas en Estados Unidos sobre bienes nacionalizados en Cuba en base a la Ley Helms-Burton

9 de mayo, 2019

Se materializan las nuevas medidas de los Estados Unidos hacia Cuba. El pasado jueves 2 de mayo entró por primera vez en vigor el título III de la Ley Helms-Burton. La reacción internacional frente a dicha entrada en vigor ha sido importante, especialmente en la Unión Europea.

Bajada de ascensor a cota cero y cláusulas de exención de locales comerciales

7 de mayo, 2019

Segunda sentencia del Tribunal Supremo que considera el extremo de si las cláusulas estatutarias de exención de gastos permiten a los propietarios de locales no contribuir al coste de bajada de ascensores a cota cero.

Interferencia causal de tercero en la producción de daños por incumplimiento de contrato

26 de abril, 2019

Según el Tribunal Supremo, el deudor incumplidor no puede poner a cargo del acreedor dañado la eventual interferencia de terceros no contractuales en la ruptura de la causalidad del incumplimiento.

Inversores en carteras de créditos hipotecarios sujetos a la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario

22 de abril, 2019

La nueva Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario plantea interrogantes, en ocasiones preocupantes para los inversores en carteras hipotecarias originadas en terceros prestamistas.

Investors in mortgage loan portfolios subject to the Real Estate Loan Agreements Act

22 de abril, 2019

The new Real Estate Loan Agreements Act raises questions and concerns for investors in mortgage portfolios originated with third party lenders.

Sobre la comunicación concursal de los intereses de demora generados por un crédito hipotecario plenamente cubierto por la garantía

9 de abril, 2019

Se comenta y se refuta una reciente sentencia del Tribunal Supremo que exige que estos créditos por intereses estén en el concurso especialmente comunicados, y que de otra forma no podrían ser pagados con el producto de ejecución.

El IAJD en las novaciones modificativas de préstamos hipotecarios: criterio del Tribunal Supremo

8 de abril, 2019

El TS aclara los supuestos en los que resultará exigible la cuota variable del IAJD respecto de escrituras públicas que documenten novaciones modificativas de préstamos hipotecarios y cómo ha de determinarse la base imponible del tributo.

Vencimientos anticipados del crédito hipotecario a partir del 16 de junio de este año

8 de abril, 2019

Un inextricable bosque de jurisprudencia europea y de normativa nacional impiden saber con certeza si a partir del 16 de junio del presente se levanta o no la veda para perseguir en juicio a deudores hipotecarios con impagos históricos.

Dos datos sabrosos sobre las «Fichas de información» de la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario

1 de abril, 2019

Examen de las Fichas de información estandarizada que rigen hoy y regirán cuando entre en vigor la Ley 5/2019.

Official: Brexit is not a Frustrating Event

25 de marzo, 2019

The European Medicines Agency (EMA) is liable for the early termination of its lease in Canary Wharf, London as it relocates to Amsterdam

Investment and Real Estate Management Companies (“SIGIs”) – a new vehicle to promote investment and the real estate market in Portugal

11 de marzo, 2019

Investment and Real Estate Management Companies (“SIGIs”) – a new vehicle to promote investment and the real estate market in Portugal

Subrogación urbanística y afección registral de cargas de urbanización

8 de marzo, 2019

Doctrinas contradictorias sobre el alcance del principio de subrogación real urbanística y el impacto que sobre el mismo producen las reglas registrales.

Nueva modificación legal en materia de tipo de subasta hipotecaria

5 de marzo, 2019

La Ley de Contratos de Crédito al Consumo, recientemente aprobada, eleva el valor de tasación de las fincas sujetas a hipoteca, y no sólo en hipotecas con consumidores.

De nuevo sobre el juicio de equivalencia de los poderes otorgados en el extranjero

5 de marzo, 2019

La reseña del notario de los datos identificativos del documento auténtico de representación y su juicio de suficiencia de las facultades hacen fe, por sí solos, de la representación acreditada.

Solución salomónica, solución problemática: los gastos notariales se pagan por mitad

6 de febrero, 2019

Protección registral y coste de la Due Diligence en la financiación hipotecaria

18 de enero, 2019

En una delicada sentencia, el Tribunal Supremo ha extendido al banco, acreedor hipotecario, los efectos de una resolución contractual —no inscrita como condición— instada por el transmitente contra el adquirente que contrató el préstamo posterior con el banco.

Doctrina del Tribunal Supremo sobre la necesidad del Informe de Impacto de Género para la aprobación de instrumentos de planeamiento

17 de enero, 2019

Tras la controvertida anulación del Plan General de Ordenación Urbana de Boadilla del Monte por la falta de emisión del informe de impacto de género, el Tribunal Supremo ha acordado declarar su innecesaridad en dicho supuesto y establece doctrina.

En Madrid ya son tres las condiciones impuestas a los alojamientos turísticos que se anulan por los Tribunales

4 de enero, 2019

La STS de 10 de diciembre de 2018 ha anulado parcialmente el Decreto 79/2014, eliminando, para las viviendas de uso turístico, la exigencia de visado por colegio profesional de los planos de la vivienda y el requisito de la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas.

Dos interpretaciones interesantes sobre los nuevos arrendamientos de vivienda

2 de enero, 2019

Como siempre que se hace una reforma ideológica y apresurada de un texto legal civil, el resultado final puede resultar perverso para los propios autores de la norma. El disparate de la reforma de los alquileres urbanos.

Disposición aislada de la facultad de disposición (¡)

12 de diciembre, 2018

La DGRN ha admitido la inscripción de una donación de la facultad de disponer, con otras cláusulas accesorias. La opción abierta abre posibilidades también en otros ámbitos.

Hay dos plazos registrales para cancelar condiciones resolutorias

23 de noviembre, 2018

Es distinta la cancelación de la condición resolutoria automáticamente por prescripción de la obligación garantizada y la cancelación por mero lapso de tiempo registralf

Acreedor «no hipotecario» que saca el sobrante de ejecución fuera del concurso

21 de noviembre, 2018

El crédito por el sobrante de ejecución está reconocido en el decreto de adjudicación y cancelación de cargas. Luego viene el concurso y el acreedor se presenta a cobrar este sobrante (aún no pagado) presentando una garantía cancelada.

Cómo inmatricular una finca con el sistema de doble título

6 de noviembre, 2018

Modificación operada, y aplicada a una sucesión hereditaria, del sistema de inmatriculación basado en el doble título, con la exigencia actual de que también el primero sea un título público.

Las «garantías cautelares» que deben fijarse en las sentencias de demolición susceptibles de afectar a terceros de buena fe

5 de noviembre, 2018

El TS ha fijado la interpretación del párrafo 3 del artículo 108 LJCA, relativo al deber de prestar garantías suficientes para indemnizar a los terceros de buena fe afectados por sentencias que ordenen la demolición de inmuebles.

Parcelación urbanística ilegal y división horizontal

15 de octubre, 2018

Casos en los que la constitución del régimen de propiedad horizontal requiere licencia adicional a la de obra nueva.

Repartir por sorteo el pastel del condominio indivisible ¿Tiene sentido?

3 de septiembre, 2018

Una STJ de Cataluña se plantea cómo resolver el dilema de tener que atribuir un bien indivisible entre dos comuneros sin acudir para ello al mercado.

Spain’s Mortgage Credit bill: practical considerations for purchasers of mortgage claims and portfolios

23 de julio, 2018

Actualidad Normativa N.º 24

10 de julio, 2018

Current Legislation No. 23 (2018)

17 de abril, 2018

Current Legislation No. 22 (2018)

31 de enero, 2018