¿Prohibición de disponer de un derecho real de leasing o incredibilidad unilateral de la posición de deudor de un contrato de arrendamiento financiero?

21 de octubre, 2020

¿Por qué es válida (incluso obvia) la cláusula que impide la cesión unilateral de la posición de arrendatario financiero, si el arrendamiento financiero es un derecho real?

Flexibilización de las licencias urbanísticas en la Comunidad de Madrid

15 de octubre, 2020

Hay gran diferencia entre subrogar mortis causa a la viuda en el local de negocio y subrogar a la «viuda e hijos mancomunadamente»

15 de octubre, 2020

Interesante y justa Sentencia del Tribunal Supremo sobre el concepto de «persona física» a efectos de subrogación arrendaticia de local mortis causa.

Acreedores hipotecarios anteriores a la afección de cargas urbanísticas

14 de octubre, 2020

El acreedor hipotecario anterior a la afección del artículo 19 del Real Decreto 1093/1997 queda pospuesto a la carga preferente de esta afección y de la anotación preventiva subsiguiente.

Precisiones sobre la acción de cesación del artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal

8 de octubre, 2020

Se expone la doctrina de las Audiencias sobre los requisitos de procedibilidad de la acción de cesación del artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal y las medidas cautelares que prevé el precepto.

Contratos vinculados de préstamo personal e inversión de lo prestado en instrumentos financieros: se cayó el chiringuito inglés

8 de octubre, 2020

Esta operación era de antiguo conocida en España y desde hace tiempo planeaba la sospecha de un gigantesco fraude de inversores

Escritura de venta otorgada por administrador no inscrito

30 de septiembre, 2020

El juicio efectuado por el notario en relación con la suficiencia de las facultades representativas del administrador no inscrito no es revisable por el registrador.

Hipotecas de inmuebles residenciales no sujetas a la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario

24 de septiembre, 2020

La persona física contragarantiza con hipoteca a favor de la sociedad de garantía recíproca que ha avalado a la sociedad de la que la primera es socio. ¿Se está garantizando con esta hipoteca un crédito o préstamo en el sentido del artículo 2 de la Ley 5/2014 y es preciso cumplir el protocolo legal de transparencia?

La retención injustificada y sin adecuada identificación de cantidades por el prestamista puede llevar a considerar usurario el préstamo

30 de julio, 2020

Si las cantidades retenidas por el prestamista y no recibidas efectivamente por el prestatario no pueden considerarse como «entregadas» en beneficio de éste último por servicios prestados o gastos que corrieran de su cuenta, puede incurrirse en usura.

Reflexiones legales y tendencias futuras sobre el impacto de la crisis provocada por el COVID-19 en el sector retail & fashion.

28 de julio, 2020

Recopilación de las principales reflexiones legales y tendencias futuras, desde una perspectiva 360º, sobre el impacto de la crisis provocada por el COVID-19 en el sector retail & fashion.

¿Qué debe restituir el arrendador financiero en caso de ineficacia del contrato de leasing?

27 de julio, 2020

En caso de nulidad del contrato de leasing, el arrendador financiero debe restituir al arrendatario solamente la parte de las cuotas abonadas correspondiente a la carga financiera.

No resulta necesario acreditar ante el Registro la realidad del dividendo, hecho efectivo mediante la entrega de un inmueble, para la inscripción de la transmisión de éste a favor del socio

17 de julio, 2020

Indemnización por ocupación administrativa indebida de terrenos de una urbanización: ¿corresponde la indemnización a los antiguos o a los nuevos propietarios?

16 de julio, 2020

Es un conflicto que ya cuenta con precedentes en la Audiencia de Madrid y en el Tribunal Supremo, con jurisprudencia contradictoria: terrenos de una urbanización indebidamente ocupados por la Administración e indemnización años después cuando diversas parcelas han sido revendidas a terceros.

No hace falta autorización administrativa para la cesión o subrogación activa en la hipoteca de concesiones

16 de julio, 2020

Una puerta abierta al mercado de hipotecas sobre concesiones administrativas.

La garantía prevista por la Ley 57/1968 es exigible aunque el inmueble radique en el extranjero

9 de julio, 2020

La obligación legal establecida en el artículo 1.2 de la Ley 57/1968, que dispone que, para la apertura de las cuentas en las que se depositen las cantidades anticipadas por los adquirentes de un inmueble, las entidades bancarias deben exigir una garantía, se extiende a los casos en los que aquel se encuentra fuera de España.

Moratorias en hipotecas y arrendamientos turísticos en el Real Decreto-ley 25/2020 (COVID)

7 de julio, 2020

Los titulares de hipotecas posteriores, canceladas por la ejecución preconcursal de la primera, conservan la condición de acreedores con privilegio especial sobre el remanente de la ejecución

29 de junio, 2020

La Sala resuelve a favor de los titulares de cargas posteriores, y contra la administración concursal, la suerte del remanente de ejecución que resulta de la ejecución preconcursal de una primera hipoteca.

Créditos hipotecarios concedidos a sociedades y avalados por administrador: ¿Se aplica la LCCI también al préstamo?

12 de junio, 2020

La DGRN resuelve en el sentido más sensato un problema que los autores de la LCCI habían dejado de considerar.

Ejercitar la opción o resolver la venta sin consignar el precio en favor de titulares de cargas posteriores que se cancelan

8 de junio, 2020

La doctrina tradicional de la Dirección General de los Registros y del Notariado es que quien ejercitaba un derecho de opción o hacía valer una condición resolutoria de la venta por impago, necesitaba consignar en todo caso el precio a pagar o recibido en favor de los titulares de cargas posteriores que se cancelan.

Praxis de toma de acuerdos anti estatutaria y abuso de derecho

21 de mayo, 2020

Cualquiera sea el tiempo pasado, el propietario siempre puede volver a la regla estatutaria.

Efectos fiscales de los arrendamientos tras el COVID-19: recopilación de criterios aplicables

30 de abril, 2020

Análisis del impacto fiscal que la crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19 ha tenido sobre las relaciones entre arrendadores y arrendatarios, en especial, de los efectos que, desde el punto de vista del arrendador, tendrá en el IRPF, el IS y el IVA.

La rebaja del precio de un arrendamiento: novación extintiva con efectos fiscales

27 de abril, 2020

De acuerdo con el criterio de la Audiencia Nacional, la rebaja en el precio de un arrendamiento no constituye una liberalidad, ni un impago ni un aplazamiento de renta, sino una novación extintiva que permite minorar los ingresos tributables en el Impuesto sobre Sociedades.

Cómo podemos ayudar a proteger la tesorería ante los efectos de la pandemia del COVID-19

21 de abril, 2020

Análisis de las distintas alternativas disponibles actualmente para la protección de la tesorería de las empresas.

Las alteraciones de las relaciones arrendaticias de vivienda por el Real Decreto Ley 11/2020

13 de abril, 2020

Problemas suscitados por el RDL 11/2020 en cuanto a la prórroga extraordinaria de los contratos de arrendamiento de vivienda habitual; a la moratoria de deuda arrendaticia en caso de empresa, entidades públicas de vivienda y grandes tenedores, y a la moratoria en caso de arrendadores personas físicas.

¿El fin de la nulidad radioactiva de los planes urbanísticos? Sentencia del Tribunal Supremo de 4 de marzo de 2020

6 de abril, 2020

El Tribunal Supremo dicta una sentencia que matiza su postura tradicional sobre las consecuencias de la declaración de nulidad de los planes urbanísticos y abre la puerta a la limitación de efectos de sus sentencias anulatorias.

Las alteraciones de las relaciones arrendaticias de vivienda por el Real Decreto-ley 11/2020

3 de abril, 2020

Se analizan las alteraciones y problemas que ocasionan en las relaciones arrendaticias algunas de las medidas introducidas por el Real Decreto-ley 11/2020 en relación con el arrendamiento de viviendas.

Real Decreto-ley 11/2020, de 31 de marzo, por el que se adoptan medidas urgentes complementarias en el ámbito social y económico para hacer frente al COVID-19

2 de abril, 2020

Real Decreto-ley 11/2020: los arrendamientos tras la declaración del estado de alarma y su incidencia fiscal

2 de abril, 2020

Plan de continuidad de servicios registrales y determinadas medidas tras la declaración del estado de alarma

16 de marzo, 2020

Resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública de 13 y 15 de marzo de 2020, por las que se aprueban, respectivamente, el plan de continuidad de servicios registrales y determinadas medidas tras la declaración del estado de alarma.

¿Cómo pasar de una entidad urbanística de conservación a un complejo en propiedad horizontal?

12 de marzo, 2020

Por primera vez se resuelve en el Tribunal Supremo una situación, algo confusa, de una entidad urbanística colaboradora que hace tránsito a un complejo inmobiliario en propiedad horizontal.

Limitaciones y ampliaciones convencionales del poder de disposición del usufructuario

9 de marzo, 2020

Dos recientes resoluciones de la DGRN han resuelto, con distinto acierto, dos problemas en cierta forma recíprocos relativos al poder de disposición del usufructuario: si se puede cancelar ese poder y si se puede ampliar más allá del art. 480 CC.

¿Fin de la divagación sobre si el índice IRPH hipotecario es o no transparente?

9 de marzo, 2020

El TJUE acaba de dictar su esperada sentencia sobre la transparencia del IRPH de los créditos hipotecarios españoles. Mucho ruido, aunque sospecho del lado de quién han caído las nueces.

Las fianzas prestadas por consumidores no son cláusulas abusivas del contrato de crédito hipotecario

27 de febrero, 2020

Muy oportuna la STS 56/2020, de 27 de enero. Pone fin al devaneo intelectual de varios tribunales españoles que se empeñaban en considerar abusivas las fianzas prestadas en garantía de préstamos ya garantizados por hipoteca o en las cuales se renunciaba al beneficio de excusión.

Derecho de superficie sin segregación ni georreferencia

6 de febrero, 2020

Interesante resolución de la DGRN sobre la posibilidad de inscribir un documento privado elevado a público sin que se practique segregación de la parte ocupada por el derecho que se constituye.

Refinanciación y constitución de hipoteca en fase de liquidación concursal

30 de enero, 2020

Se trata de una interesante resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado que abre la vía a soluciones no estrictamente liquidatorias, con beneficios para todos, cuando se ha abierto la fase de liquidación concursal.

Falta de claridad en cuanto a los efectos de la nulidad de un derivado implícito en contratos hipotecarios

28 de enero, 2020

Es curioso que a estas alturas, con cientos de sentencias sobre nulidad de swaps, sigamos sin estar ciertos de si la nulidad del derivado implícito produce la nulidad también de la hipoteca.

¿Propiedad horizontal tumbada o segregación? La diferencia importa

23 de enero, 2020

Análisis de la RDGRN de 21 noviembre 2019. Cuando el régimen de la propiedad horizontal «tumbada» simula una segregación pura y dura.

El derecho a reclamar responsabilidad por los daños derivados de retrasos injustificados

21 de enero, 2020

El Tribunal Superior de Justicia de Madrid reconoce el derecho a reclamar responsabilidad patrimonial cuando, en procedimientos referidos a actos reglados como son las licencias, la Administración no resuelve en plazo por motivos injustificados y ello causa daños.

Sobre la ley aplicable a la hipoteca «española» al consumo: contrato, situación de la finca y residencia habitual

20 de enero, 2020

Una revisión crítica de los oscuros criterios contenidos en la instrucción de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 20 de diciembre del 2019 sobre problemas de aplicación de la Ley 5/2019.

Crédito dinerario por los costes anticipados de una demolición administrativa ejecutada después de la declaración de concurso del obligado

20 de enero, 2020

A propósito de una cuestión de calificación concursal, la presente sentencia resuelve una cuestión más general relativa al momento de nacimiento del crédito en las ejecuciones administrativas subsidiarias.

Airbnb no es una agencia inmobiliaria

16 de enero, 2020

El TJUE ha declarado que Airbnb es un servicio de la sociedad de la información por lo que, en los términos previstos en la Directiva de comercio electrónico, los particulares pueden oponerse a medidas restrictivas de los Estados que no hayan sido notificadas previamente.

Constitución y ejecución de hipoteca por crédito divisible de titularidad plural

19 de diciembre, 2019

La DGRN resuelve de una forma razonable un problema que no ha dejado de crear confusión, cuando diversos financiadores hipotecan conjuntamente una finca en garantía de un crédito divisible y parciario.

¿Cuándo proceden la nulidad total y la parcial en negocios financieros con consumidores?

11 de diciembre, 2019

Al hilo de dos sentencias recientes, se ilustran las dos opciones posibles de resolver la ineficacia de contratos financieros celebrados con consumidores.

Mora en el pago de deudas comunitarias por el propietario del local comercial

3 de diciembre, 2019

Se relacionan algunas reglas jurisprudenciales relativas a la interpretación del artículo 18.2 de la Ley de Propiedad Horizontal.

La «directiva de soplones»

2 de diciembre, 2019

La Directiva (UE) 2019/1937 obliga a los Estados a implantar un sistema que proteja a quienes denuncien infracciones del Derecho de la Unión en un gran número de sectores y admite además que los Estados amplíen su ámbito de aplicación.

Otra cláusula suelo que resulte transparente para el TS

26 de noviembre, 2019

La cosa se presenta como una solución particular a un caso singular. Pero el contexto revela que el TS ha dejado de creer en la “intransparencia” de la cláusula suelo. Lástima que hayamos tardado tanto.

No es lo mismo la cancelación que la extinción de las hipotecas y otros derechos reales

14 de noviembre, 2019

La cancelación del asiento de inscripción de una hipoteca por cumplimiento del plazo convencional de constitución sólo es inscribible en los términos del artículo 82 de la Ley Hipotecaria. Tiene que transcurrir el plazo y demás condiciones pactadas, entre ellas la prescripción de la acción hipotecaria.

¿Se enriquece el comprador que finalmente consigue la vivienda y le devuelven las cantidades que adelantó? Lección para garantes

15 de octubre, 2019

El avalista o asegurador deben reembolsar las cantidades adelantadas en la compra aunque luego los compradores consigan la misma vivienda y a mejor precio en otro proceso adquisitivo (concursal).