Publicaciones clasificadas en Inmobiliario

• El último (hasta ahora) episodio europeo en la lucha contra las cláusulas hipotecarias IRPH

  1 de agosto, 2023

  El TJUE vuelve a dejar las cosas donde estaban, y donde la jurisprudencia de instancia española sigue sin querer (absurdamente) que estén

  Ángel Carrasco Perera

• Modificación Puntual de las Normas Urbanísticas del PGOU de Madrid. Normas sobre usos.

  27 de julio, 2023

  Análisis de las novedades en materia de usos introducidas por la Modificación Puntual del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 17 de julio de 2023.

  Ander de Blas Galbete

• El arrendador ‘gran tenedor’ de inmuebles residenciales

  4 de julio, 2023

  Comentario a este concepto de ‘gran tenedor’ incorporado por la Ley 13/2023, del Derecho a la Vivienda.

  Ángel Carrasco Perera

• Lo que queda o quedará de la nueva regulación de arrendamientos urbanos después del 28 de mayo electoral

  6 de junio, 2023

  Pocas normas han nacido en medio de tal furor político y pocas van a diluirse más rápidamente que la Ley 12/2023, «por el derecho a la vivienda». Los portadores del énfasis se hundieron electoralmente dos días después de su publicación en el «BOE». Ya veremos qué depara el 23-J, porque esta ley no puede sobrevivir sin un apoyo político constante de desarrollo.

  Ángel Carrasco Perera

• Preguntas y respuestas sobre la Ley por el Derecho a la Vivienda

  24 de mayo, 2023

  Se analizan los extremos más relevantes de la Ley por el Derecho a la Vivienda, en formato de preguntas y respuestas (partiendo del anterior comentario elaborado sobre el anteproyecto de la norma).

  Áreas de Inmobiliario y Derecho Público y Regulatorio

• Los nuevos arrendamientos de vivienda. Información precontractual e intermediación

  18 de mayo, 2023

  Valoración del alcance de los artículos 30 y 31 de la nueva Ley de Vivienda.

  Ángel Carrasco Perera

• Sobre la cláusula de ampliación de garantías en el crédito al consumo

  17 de mayo, 2023

  El Tribunal Supremo abre una nueva vía de precariedad para el crédito hipotecario en divisa extranjera

  Ángel Carrasco Perera

• Cuidado: la acción penal no suspende los plazos de usucapión ordinaria en favor de la querellada o responsable civil

  18 de abril, 2023

  Y puede ocurrir que cuando el proceso penal se sobresee ya se hayan completado los plazos de usucapión ordinaria

  Ángel Carrasco Perera

• Sobre la limitación expropiatoria que comportan los derechos sectoriales de retracto que no compensan al comprador los costes adicionales de la transacción

  11 de abril, 2023

  El Tribunal Constitucional reconoce que la queja del recurrente es fundada. Pero el remedio del que le provee es improcedente

  Ángel Carrasco Perera

• Exigencia de inscripción y seguro de responsabilidad (Ley 2/2009) a la entidad que no es entidad de crédito y que se dedica a la adquisición de créditos hipotecarios al consumo

  10 de abril, 2023

  Parece exagerada la extensión de la aplicación de la Ley 2/2009 a una operación de adquisición por cesión (aunque habitual) de créditos hipotecarios que no estaban sujetos a la misma

  Ángel Carrasco Perera

• No es necesaria la constitución de una sucursal para que una sociedad extranjera pueda actuar con pleno reconocimiento en el tráfico jurídico español

  5 de abril, 2023

  La DGSJyFP recuerda algunos aspectos del régimen jurídico de las sucursales y resuelve que no es necesario que una sociedad extranjera constituya una sucursal en España para que pueda actuar con pleno reconocimiento en el tráfico jurídico español

  Alberto Díaz Moreno

• El Tribunal de Justicia de la Unión Europea abre la posibilidad de anular por abusiva la cláusula bancaria española de comisión de apertura en contratos de crédito

  31 de marzo, 2023

  El Tribunal de Justicia de la Unión Europea desautoriza al Tribunal Supremo. No sabemos dónde llegará esta discrepancia en términos reales

  Ángel Carrasco Perera

• Constitución de subcomunidad horizontal por propietario de un elemento privativo de propiedad horizontal

  16 de marzo, 2023

  Si el propietario del local puede dividir sin necesidad de acuerdo de junta, entonces también puede constituir una subcomunidad horizontal entre las unidades resultantes de la división

  Ángel Carrasco Perera

• Actos Jurídicos Documentados: modificaciones a la Ley 2/1994 que recoge los beneficios fiscales aplicables a determinadas novaciones de préstamos hipotecarios

  17 de febrero, 2023

  Análisis desde la perspectiva tributaria del impacto del Real Decreto-ley 19/2022 que recoge las medidas de protección de deudores hipotecarios, en relación con la exención en la modalidad de AJD (cuota gradual) aplicable a las novaciones modificativas de préstamos y créditos hipotecarios

  Área fiscal del Gómez-Acebo & Pombo

• El otorgamiento de la escritura pública equivale a la entrega, salvo que (…)

  3 de enero, 2023

  Importante saber el sentido de la expresión limitativa del inciso final del artículo 1462 del Código Civil

  Ángel Carrasco Perera

• El promotor condenado por vicios constructivos no puede pedir en vía de recurso la condena de la aseguradora codemandada y absuelta

  21 de diciembre, 2022

  Doctrina formalmente correcta, resultante de la regla perversa de que no cabe reconvención entre codemandados ni ejercicio actual de acciones futuras

  Ángel Carrasco Perera

• Hipoteca en garantía de obligaciones futuras no determinadas que nazcan de la prestación de servicios profesionales de abogacía

  19 de diciembre, 2022

  Posibilidades y límites de una hipoteca de esta clase

  Ángel Carrasco Perera

• Acuerdos comunitarios que prohíben el uso de la vivienda como arrendamiento: el matiz es decisivo

  13 de diciembre, 2022

  Exposición de la doctrina de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública sobre el alcance del artículo 17.12 de la Ley de Propiedad Horizontal

  Ángel Carrasco Perera

• La conducta oportunista impide al comprador resolver por incumplimiento del deber de entrega de la vivienda

  25 de noviembre, 2022

  Un viejo problema en el derecho de la resolución de la compraventa, resuelto de modo radical e inesperado por la sala de casación

  Ángel Carrasco Perera

• Competencia estatal o autonómica para regular la renta arrendaticia en contratos de arrendamiento de vivienda

  18 de noviembre, 2022

  Se reitera la doctrina constitucional de que la regulación de la renta arrendaticia en arrendamientos de vivienda forma parte de las bases de las obligaciones contractuales, reservadas a competencia del Estado

  Ángel Carrasco Perera

• ¿Cuándo prescribe la acción de responsabilidad del promotor contra el arquitecto y aparejador por defectos en la obra?

  15 de noviembre, 2022

  Sobre si el régimen de responsabilidad de la LOE se aplica a reclamaciones nacidas de contrato

  Ángel Carrasco Perera

• Compra e hipoteca de la vivienda comprada en unidad de acto por persona casada: los efectos de la teoría de los «negocios complejos»

  8 de noviembre, 2022

  Hipotecar una finca en el mismo acto que se compra, es como comprar una finca ya hipotecada. Y eso importa, si el comprador hipotecante está casado y la finca será destinada a vivienda habitual

  Ángel Carrasco Perera

• Fijación de tipo de subasta hipotecaria superior al valor de tasación para el caso de que se termine la construcción sobre la finca

  3 de noviembre, 2022

  La DGSJyFP concluye que no hay objeción a que se practique un asiento en el que se fija un tipo de subasta hipotecaria superior al valor de tasación para el caso de que se termine la construcción sobre la finca, toda vez que el valor establecido no es condicional

  Ángel Carrasco Perera

• Obligación de declarar la realización de actividades potencialmente contaminadoras de suelo en los actos jurídicos inmobiliarios de Derecho privado

  11 de octubre, 2022

  Comentario al artículo 98.3 Ley 7/2022

  Ángel Carrasco Perera

• Sobre la devolución de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas situadas fuera de España

  20 de septiembre, 2022

  Las disposiciones de la Ley 57/1968, sobre percibo de cantidades anticipadas en la construcción y venta de viviendas se aplican incluso si la vivienda adquirida se sitúa fuera de España.

  Elisa Torralba Mendiola

• Legitimación de los compradores sucesivos para instar acciones contra los promotores-vendedores por falta de calidad en el inmueble vendido

  7 de septiembre, 2022

  El Tribunal Supremo sigue aplicando la doctrina elaborada a propósito del articulo 1591 antiguo del Código Civil, cuando en las condiciones legales actuales no se dan las razones que puedan justificar una legitimación de los compradores sucesivos

  Ángel Carrasco Perera

• Garantías por cantidades adelantas en la compraventa de vivienda antes de la obtención de la licencia de obras

  2 de septiembre, 2022

  Era objeto de curiosidad saber si la jurisprudencia, reduciendo el alcance protector de la doctrina del TS previa a la reforma de 2015, se atendría definitivamente a la ley nueva y dejaría desprotegidas las cantidades entregadas por los compradores antes de la obtención de la licencia de obras

  Ángel Carrasco Perera

• Caducidad y alcance de la preferencia del crédito de la comunidad de propietarios por el concepto de gastos generales

  13 de julio, 2022

  Por primera vez se enfrenta el Tribunal Supremo al reto de determinar el alcance de la preferencia absoluta de la comunidad de propietarios para el cobro de las cuotas por gastos generales.

  Ángel Carrasco Perera

• ¿Resolución parcial de la compraventa, que no afecta a todos los hitos de pago?

  12 de julio, 2022

  Comentarios a dos sentencias del TS que admiten una resolución de efectos parciales por frustración de la finalidad urbanística sobrevenida

  Ángel Carrasco Perera

• Sobre si el concedente de una opción de compra conexa a un arrendamiento tiene derecho a resolver la opción por impago de la renta arrendaticia

  20 de junio, 2022

  Clásico problema hasta ahora no unánimemente resuelto por los tribunales y cuya solución depende de diversas variables.

  Ángel Carrasco Perera

• ¿Puede el comprador de una finca, que no ha pagado su precio, adquirir la propiedad de aquélla por usucapión frente al vendedor?

  9 de junio, 2022

  La Audiencia de Madrid mantiene que sí, pero es evidente que la respuesta acertada es la contraria

  Ángel Carrasco Perera

• Transmisión versus transferencia de aprovechamientos urbanísticos

  3 de junio, 2022

  Sobre la posibilidad de inscripción de determinados pactos contenidos en un convenio elevado a público con anterioridad a la vigencia de un determinado instrumento de planeamiento en previsión a las eventuales modificaciones que el mismo va a introducir en las expectativas de aprovechamiento urbanístico de los interesados y en orden a resolver controversias anteriores derivadas de una partición hereditaria

  Ángel Carrasco Perera

• Sobre la acreditación del régimen económico matrimonial extranjero en la adquisición de un inmueble

  3 de junio, 2022

  Cuando el régimen económico matrimonial es extranjero no se exige su acreditación al adquirir un inmueble, pero sí hay que expresar la ley aplicable

  Elisa Torralba Mendiola

• Resolución de arrendamiento de negocio por denegación de licencia de actividad

  19 de mayo, 2022

  Es la primera vez que el TS tiene que pronunciarse sobre este extremo, y propone una solución pro arrendatario a la que faltan matices necesarios

  Ángel Carrasco Perera

• Nueva Ordenanza de Licencias y Declaraciones Responsables Urbanísticas del Ayuntamiento de Madrid

  18 de mayo, 2022

  En la presente nota, se resumen las principales novedades de la Ordenanza aprobada por el Ayuntamiento de Madrid cuyo objetivo es reducir las cargas y trámites administrativos, reforzar la figura de la declaración responsable e introducir nuevas categorías de licencias como la licencia básica o para actividades temporales.

• El arrendamiento de inmuebles como actividad económica y la «carga de trabajo» del empleado contratado para gestionar la actividad

  11 de mayo, 2022

  Análisis de la incidencia que puede tener la «carga de trabajo» del empleado contratado a jornada completa para gestionar una actividad de arrendamiento de inmuebles, como requisito para apreciar la existencia de tal actividad económica

  Pilar Álvarez Barbeito

• Perjuicio en la subrogación del asegurador de daños

  4 de mayo, 2022

  Sobre la aplicación del art. 43 LCS cuando el asegurado y el tercero han llegado a un acuerdo transaccional extintivo de las obligaciones respectivas derivadas del contrato de arrendamiento antes de que el asegurador haya realizado el pago.

  Ángel Carrasco Perera

• Opciones de compra con pactos comisorios permitidos y prohibidos

  7 de abril, 2022

  Análisis de dos resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (anterior Dirección General de los Registros y del Notariado) sobre la inscribibilidad de opciones de compra comisorias.

  Ángel Carrasco Perera

• Inscripción de división material de local sin acuerdo comunitario y sin licencia urbanística

  11 de marzo, 2022

  Glosa de la RDGSJFP de 7 febrero 2022, BOE 24 febrero

  Ángel Carrasco Perera

• Derogación del artículo 28 de la Ley Hipotecaria con efecto retroactivo máximo

  11 de febrero, 2022

  Un balón de oxígeno para no legitimarios que reciben fincas en herencia o legado

  Ángel Carrasco Perera

• Suscripción de efectos cambiarios por el comprador de vivienda e inaplicación de la Ley 57/1968

  25 de enero, 2022

  Las obligaciones previstas en la Ley 57/1968 no alcanzan al banco descontante quien, como tercero cambiario, resulta «inmune» frente a las excepciones extracambiarias que el aceptante/comprador pudiera hacer valer frente al librador (promotor)

  Alberto Díaz Moreno

• Newsletter mensual de inmobiliario y urbanismo N.º 2

  17 de diciembre, 2021

  Recopilación mensual de artículos y breves sobre novedades en el sector inmobiliario y urbanístico.

  Equipo de Inmobiliario y Urbanismo

• Cuidado con los términos empleados en la reseña del documento acreditativo de un poder de representación

  17 de diciembre, 2021

  En los documentos públicos otorgados por representante, el notario debe realizar una reseña identificativa, en términos especialmente rigurosos, del documento auténtico que se le haya aportado para acreditar la representación alegada

  Elisa Torralba Mendiola

• Preguntas y respuestas sobre el anteproyecto de Ley de vivienda

  2 de noviembre, 2021

  Se ha sometido a información pública el Anteproyecto de Ley estatal por el derecho a la vivienda (el “Anteproyecto”), que recoge novedades en materia de arrendamientos, vivienda pública y desahucios.

  Ander de Blas Galbete

• Newsletter mensual de inmobiliario y urbanismo N.º 1

  26 de octubre, 2021

  Recopilación mensual de artículos y breves sobre novedades en el sector inmobiliario y urbanístico.

  Ander de Blas Galbete

  Josep Ortiz Ballester

• Pacto de renuncia a la moderación de cláusulas penales excesivas

  22 de octubre, 2021

  Recientes pronunciamiento de la DGSJFP y una adecuada comprensión de la unánime jurisprudencia civil sobre la aplicación del artículo 1154 Código Civil podrían llevar a pensar que estos pactos son ya válidos en España

  Ángel Carrasco Perera

• Contratos de financiación y avales de comunidades de propietarios para rehabilitación de eficiencia energética

  8 de octubre, 2021

  Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, BOE 5 octubre.

  Ángel Carrasco Perera

• Propietarios ausentes y silentes que sin embargo pueden impugnar acuerdos de propiedad horizontal

  8 de octubre, 2021

  Se critica la interpretación que el Tribunal Supremo da a la vinculación de los ausentes por concurrencia del voto presunto de la Ley de Propiedad Horizontal

  Ángel Carrasco Perera