Newsletter mensual de inmobiliario y urbanismo

26 de octubre, 2021

Recopilación mensual de artículos y breves sobre novedades en el sector inmobiliario y urbanístico.

Pacto de renuncia a la moderación de cláusulas penales excesivas

22 de octubre, 2021

Recientes pronunciamiento de la DGSJFP y una adecuada comprensión de la unánime jurisprudencia civil sobre la aplicación del artículo 1154 Código Civil podrían llevar a pensar que estos pactos son ya válidos en España

Contratos de financiación y avales de comunidades de propietarios para rehabilitación de eficiencia energética

8 de octubre, 2021

Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia, BOE 5 octubre.

Propietarios ausentes y silentes que sin embargo pueden impugnar acuerdos de propiedad horizontal

8 de octubre, 2021

Se critica la interpretación que el Tribunal Supremo da a la vinculación de los ausentes por concurrencia del voto presunto de la Ley de Propiedad Horizontal

Bajo el volcán (II). Derechos de propiedad y otros derechos cubiertos por la lava

6 de octubre, 2021

Exposición de algunos efectos civiles resultantes de la erupción volcánica en La Palma

Financiación externa para realización de obras de rehabilitación de edificios en propiedad horizontal

8 de septiembre, 2021

Un universo de problemas insospechados se abre cuando la comunidad o sus miembros deben acudir a la financiación externa para pagar las cuotas de rehabilitación del edificio

Madrid inicia los trámites para actualizar su normativa urbanística

6 de septiembre, 2021

Sometido a información pública en Madrid el «Avance de la modificación de las normas urbanísticas del PGOU», que mejora la habitabilidad de las viviendas, incorpora el coliving, permite el uso residencial en suelos dotacionales e introduce el factor verde.

El arrendatario tiene que pagar toda la penalización pactada para el caso de abandono anticipado, sin moderación

2 de septiembre, 2021

A diferencia del criterio sostenido por la Audiencia, el Tribunal Supremo sanciona que no procede moderación de la penalización pactada cuando el arrendatario abandona la posesión antes del término contractual

Acuerdos para formalizar el título constitutivo de una previa comunidad horizontal de hecho: mayorías y licencia administrativa

30 de julio, 2021

Un supuesto muy frecuente en la práctica que plantea luego dificultades casi irremediables para su formulación registral

Fraude a las ayudas de la PAC, restitución de frutos y causa ilícita

9 de julio, 2021

Consecuencias restitutorias del cobro del pago único de la política agrícola común (PAC) por parte de un arrendatario simulado.

Resolución de la venta de inmuebles y cláusula penal de retención de precio por el vendedor

1 de junio, 2021

Se aprecia la enorme resistencia que todavía opone la DGRN a revocar de modo definitivo su antigua doctrina que exige, a pesar de haberse pactado una cláusula penal, la consignación de las cantidades cobradas para que el vendedor que resuelve pueda reinscribir a su nombre.

Cuidado al adquirir viviendas para destinarlas a alquiler turístico: no te basta consultar el Registro de la Propiedad

31 de mayo, 2021

Un nuevo episodio de los conflictos comunitarios sobre las viviendas vacacionales

Guía para convocatorias de juntas de propietarios en pandemia (RDL 8/2021)

18 de mayo, 2021

Observaciones prácticas sobre los artículos 2 y 3 del Real Decreto Ley 8/2021.

¿Hasta qué punto responde de los defectos de obra el técnico que firma el certificado final de obra? (STS 205/2021, 15 abril)

13 de mayo, 2021

Este asunto nunca quedó claro, ni antes ni después de la LOE. Tampoco esta sentencia lo aclara

Sobre la nulidad del préstamo hipotecario que incurre en el tipo penal imprudente de blanqueo de capitales

28 de abril, 2021

Primera sentencia civil del Tribunal Supremo que se enfrenta a esta cuestión: si la autoría (coautoría) imprudente en la financiación de una compra de blanqueo arrastra la nulidad del préstamo hipotecario

Arrendamiento de vivienda y de plazas de garaje. ¿Puede el arrendador oponerse a la tácita reconducción sólo respecto del arrendamiento de la vivienda?

16 de abril, 2021

La sentencia que se glosa es razonable, porque de otra forma el arrendamiento podría quedar sometido a una condición potestativa de tercero que haría aquél indefinido en el tiempo.

El valor estratégico de la doctrina de la novación en una reciente sentencia del Tribunal Supremo

13 de abril, 2021

Si toda novación puede ser simplemente modificativa ―si así lo quieren las partes―, se producen consecuencias que se escapan del ámbito de la propia doctrina de la novación.

Tasación hipotecaria no bancaria y descuento de las cargas preferentes en el avalúo de la finca

2 de marzo, 2021

Resolución de 11 de febrero de 2021, de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, BOE 25 febrero. Sobre el descuento de cargas preferentes en la tasación hipotecaria y el modo de fijar el valor para la subasta en una hipoteca no bancaria

El Tribunal Constitucional anula el decreto ley de la Generalitat que obligaba a los grandes tenedores de vivienda a ofrecer alquiler social

10 de febrero, 2021

Una reciente sentencia del TC anula los preceptos del decreto ley catalán que obligaban a los grandes tenedores de vivienda a ofrecer un alquiler social antes de interponer una demanda judicial de desahucio por vencimiento del contrato de alquiler o, incluso, por ocupación ilegal

XXII tesis sobre la suspensión del juicio de desahucio en el Real Decreto Ley 37/2020

28 de enero, 2021

Veintidós propuestas interpretativas sobre la suspensión de desahucios regulados ahora por los artículos 1 y 1 bis de los reales decretos leyes 35/2020 y 11/2021

Avalista administrador persona física de un préstamo hipotecario concertado por la sociedad

19 de enero, 2021

Una posibilidad abierta por la LCCI: una sociedad deudora del préstamo hipotecario y un garante persona física (no consumidor), que arrastra consigo la aplicación de la Ley, generando un doble estatuto obligacional

Gestión de las nuevas medidas anti-COVID-19 para arrendamientos de locales de negocio (RDL 35/2020)

14 de enero, 2021

Los problemas interpretativos de las medidas anti-COVID-19 dispuestas en favor de arrendatarios de locales de negocio en el Real Decreto Ley 35/2020.

Nuevas medidas en materia de arrendamientos de locales de negocio y desahucios de hogares vulnerables

31 de diciembre, 2020

Resumen de la novedades inmobiliarias del Real Decreto-ley 35/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes de apoyo al sector turístico, la hostelería y el comercio y en materia tributaria (“RDL 35/2020”); y del Real Decreto-ley 37/2020, de 22 de diciembre, de medidas urgentes para hacer frente a las situaciones de vulnerabilidad social y económica en el ámbito de la vivienda y en materia de transportes (“RDL 37/2020”).

Cataluña regula el coliving

28 de diciembre, 2020

Cataluña redefine el concepto de vivienda al permitir pisos de 24 m2 cuadrados con espacios comunes complementarios, destinados esencialmente al alquiler.

Extinción de la fianza por perjuicio en la subrogación: el caso de que el acreedor hipotecario consolide el dominio y cancele la hipoteca

18 de diciembre, 2020

Muy difícil caso de conflicto entre los fiadores personales de la primera deuda hipotecaria y el banco acreedor del crédito que se adjudica el dominio por ejecución de una segunda hipoteca.

No es inscribible la sentencia que se limita a recoger la obligación de transmitir un bien inmueble

12 de noviembre, 2020

Una sentencia que se limita a recoger la obligación de transmitir un bien inmueble no basta para producir una mutación jurídico-real susceptible de inscripción

Restricciones estatutarias de alquileres turísticos: Cuidado con la fórmula empleada

6 de noviembre, 2020

No es lo mismo un alquiler turístico que un alquiler vacacional. La diferencia importa para la toma de acuerdos comunitarios

El Project Manager como promotor de la edificación

4 de noviembre, 2020

Sobre la abusividad de las cláusulas de elección de ley en el arrendamiento por turnos de bienes inmuebles

30 de octubre, 2020

Las cláusulas de sumisión a Derecho extranjero incluidas en un contrato de arrendamiento por turnos de un bien inmueble no pueden privar al consumidor de la protección que le proporcionen las disposiciones que no puedan excluirse mediante acuerdo en virtud de la ley que, a falta de elección, hubiera sido aplicable.

¿Prohibición de disponer de un derecho real de leasing o incredibilidad unilateral de la posición de deudor de un contrato de arrendamiento financiero?

21 de octubre, 2020

¿Por qué es válida (incluso obvia) la cláusula que impide la cesión unilateral de la posición de arrendatario financiero, si el arrendamiento financiero es un derecho real?

Flexibilización de las licencias urbanísticas en la Comunidad de Madrid

15 de octubre, 2020

Hay gran diferencia entre subrogar mortis causa a la viuda en el local de negocio y subrogar a la «viuda e hijos mancomunadamente»

15 de octubre, 2020

Interesante y justa Sentencia del Tribunal Supremo sobre el concepto de «persona física» a efectos de subrogación arrendaticia de local mortis causa.

Acreedores hipotecarios anteriores a la afección de cargas urbanísticas

14 de octubre, 2020

El acreedor hipotecario anterior a la afección del artículo 19 del Real Decreto 1093/1997 queda pospuesto a la carga preferente de esta afección y de la anotación preventiva subsiguiente.

Precisiones sobre la acción de cesación del artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal

8 de octubre, 2020

Se expone la doctrina de las Audiencias sobre los requisitos de procedibilidad de la acción de cesación del artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal y las medidas cautelares que prevé el precepto.

Contratos vinculados de préstamo personal e inversión de lo prestado en instrumentos financieros: se cayó el chiringuito inglés

8 de octubre, 2020

Esta operación era de antiguo conocida en España y desde hace tiempo planeaba la sospecha de un gigantesco fraude de inversores

Escritura de venta otorgada por administrador no inscrito

30 de septiembre, 2020

El juicio efectuado por el notario en relación con la suficiencia de las facultades representativas del administrador no inscrito no es revisable por el registrador.

Hipotecas de inmuebles residenciales no sujetas a la Ley de Contratos de Crédito Inmobiliario

24 de septiembre, 2020

La persona física contragarantiza con hipoteca a favor de la sociedad de garantía recíproca que ha avalado a la sociedad de la que la primera es socio. ¿Se está garantizando con esta hipoteca un crédito o préstamo en el sentido del artículo 2 de la Ley 5/2014 y es preciso cumplir el protocolo legal de transparencia?

La retención injustificada y sin adecuada identificación de cantidades por el prestamista puede llevar a considerar usurario el préstamo

30 de julio, 2020

Si las cantidades retenidas por el prestamista y no recibidas efectivamente por el prestatario no pueden considerarse como «entregadas» en beneficio de éste último por servicios prestados o gastos que corrieran de su cuenta, puede incurrirse en usura.

Reflexiones legales y tendencias futuras sobre el impacto de la crisis provocada por el COVID-19 en el sector retail & fashion.

28 de julio, 2020

Recopilación de las principales reflexiones legales y tendencias futuras, desde una perspectiva 360º, sobre el impacto de la crisis provocada por el COVID-19 en el sector retail & fashion.

¿Qué debe restituir el arrendador financiero en caso de ineficacia del contrato de leasing?

27 de julio, 2020

En caso de nulidad del contrato de leasing, el arrendador financiero debe restituir al arrendatario solamente la parte de las cuotas abonadas correspondiente a la carga financiera.

No resulta necesario acreditar ante el Registro la realidad del dividendo, hecho efectivo mediante la entrega de un inmueble, para la inscripción de la transmisión de éste a favor del socio

17 de julio, 2020

Indemnización por ocupación administrativa indebida de terrenos de una urbanización: ¿corresponde la indemnización a los antiguos o a los nuevos propietarios?

16 de julio, 2020

Es un conflicto que ya cuenta con precedentes en la Audiencia de Madrid y en el Tribunal Supremo, con jurisprudencia contradictoria: terrenos de una urbanización indebidamente ocupados por la Administración e indemnización años después cuando diversas parcelas han sido revendidas a terceros.

No hace falta autorización administrativa para la cesión o subrogación activa en la hipoteca de concesiones

16 de julio, 2020

Una puerta abierta al mercado de hipotecas sobre concesiones administrativas.

La garantía prevista por la Ley 57/1968 es exigible aunque el inmueble radique en el extranjero

9 de julio, 2020

La obligación legal establecida en el artículo 1.2 de la Ley 57/1968, que dispone que, para la apertura de las cuentas en las que se depositen las cantidades anticipadas por los adquirentes de un inmueble, las entidades bancarias deben exigir una garantía, se extiende a los casos en los que aquel se encuentra fuera de España.

Moratorias en hipotecas y arrendamientos turísticos en el Real Decreto-ley 25/2020 (COVID)

7 de julio, 2020

Los titulares de hipotecas posteriores, canceladas por la ejecución preconcursal de la primera, conservan la condición de acreedores con privilegio especial sobre el remanente de la ejecución

29 de junio, 2020

La Sala resuelve a favor de los titulares de cargas posteriores, y contra la administración concursal, la suerte del remanente de ejecución que resulta de la ejecución preconcursal de una primera hipoteca.

Créditos hipotecarios concedidos a sociedades y avalados por administrador: ¿Se aplica la LCCI también al préstamo?

12 de junio, 2020

La DGRN resuelve en el sentido más sensato un problema que los autores de la LCCI habían dejado de considerar.

Ejercitar la opción o resolver la venta sin consignar el precio en favor de titulares de cargas posteriores que se cancelan

8 de junio, 2020

La doctrina tradicional de la Dirección General de los Registros y del Notariado es que quien ejercitaba un derecho de opción o hacía valer una condición resolutoria de la venta por impago, necesitaba consignar en todo caso el precio a pagar o recibido en favor de los titulares de cargas posteriores que se cancelan.