Créditos incobrables: plazo para modificar la base imponible del IVA cuando se cancela la garantía hipotecaria tras la subasta del inmueble

27 de julio, 2022

El TEAC determina cuándo se considera incobrable un crédito que estaba garantizado con una hipoteca que se canceló tras la subasta del inmueble hipotecado, esto es, si el crédito adquiere tal condición con la subasta o, por el contrario, con la posterior cancelación registral de la garantía real

Límites a la equiparación entre hipoteca y condición resolutoria explícita, establecida a efectos del impuesto sobre las transmisiones patrimoniales onerosas

30 de mayo, 2022

Análisis de la posibilidad de extender la equiparación entre hipoteca y condición resolutoria explícita —establecida en el artículo 7.3 del TRITPAJD para delimitar el hecho imponible de TPO—, al ámbito de la exención de «AJD» prevista para la cancelación de hipotecas en el artículo 45.I.B del citado texto legal

Opciones de compra con pactos comisorios permitidos y prohibidos

7 de abril, 2022

Análisis de dos resoluciones de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública (anterior Dirección General de los Registros y del Notariado) sobre la inscribibilidad de opciones de compra comisorias.

La reducción por adquisición mortis causa de vivienda habitual previamente hipotecada

29 de octubre, 2021

La magnitud sobre la que se aplica la reducción por vivienda habitual prevista en el artículo 20.2 c) Ley 29/1987, es la correspondiente a su valor real, sin que éste pueda minorarse en el importe de la hipoteca pendiente de amortizar constituida por el causante

Bajo el volcán (II). Derechos de propiedad y otros derechos cubiertos por la lava

6 de octubre, 2021

Exposición de algunos efectos civiles resultantes de la erupción volcánica en La Palma

El Tribunal Constitucional anula el decreto ley de la Generalitat que obligaba a los grandes tenedores de vivienda a ofrecer alquiler social

10 de febrero, 2021

Una reciente sentencia del TC anula los preceptos del decreto ley catalán que obligaban a los grandes tenedores de vivienda a ofrecer un alquiler social antes de interponer una demanda judicial de desahucio por vencimiento del contrato de alquiler o, incluso, por ocupación ilegal

Extinción de la fianza por perjuicio en la subrogación: el caso de que el acreedor hipotecario consolide el dominio y cancele la hipoteca

18 de diciembre, 2020

Muy difícil caso de conflicto entre los fiadores personales de la primera deuda hipotecaria y el banco acreedor del crédito que se adjudica el dominio por ejecución de una segunda hipoteca.

Swap coligado con hipoteca posterior: la perpetuación del plazo de anulación

2 de diciembre, 2020

En esta sentencia, el Tribunal Supremo da todavía un paso más para dilatar todo lo posible la producción del día inicial del plazo de prescripción de las acciones de anulación de contratos de swap

Acreedores hipotecarios anteriores a la afección de cargas urbanísticas

14 de octubre, 2020

El acreedor hipotecario anterior a la afección del artículo 19 del Real Decreto 1093/1997 queda pospuesto a la carga preferente de esta afección y de la anotación preventiva subsiguiente.

No hace falta autorización administrativa para la cesión o subrogación activa en la hipoteca de concesiones

16 de julio, 2020

Una puerta abierta al mercado de hipotecas sobre concesiones administrativas.

Moratorias en hipotecas y arrendamientos turísticos en el Real Decreto-ley 25/2020 (COVID)

7 de julio, 2020

Vinculación de la anotación de embargo a la hipoteca cuando para su efectividad se sigue el procedimiento de ejecución ordinario

30 de enero, 2020

Se expone el criterio de la Dirección General de los Registros y el Notariado.

Refinanciación y constitución de hipoteca en fase de liquidación concursal

30 de enero, 2020

Se trata de una interesante resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado que abre la vía a soluciones no estrictamente liquidatorias, con beneficios para todos, cuando se ha abierto la fase de liquidación concursal.

Falta de claridad en cuanto a los efectos de la nulidad de un derivado implícito en contratos hipotecarios

28 de enero, 2020

Es curioso que a estas alturas, con cientos de sentencias sobre nulidad de swaps, sigamos sin estar ciertos de si la nulidad del derivado implícito produce la nulidad también de la hipoteca.

Sobre la ley aplicable a la hipoteca «española» al consumo: contrato, situación de la finca y residencia habitual

20 de enero, 2020

Una revisión crítica de los oscuros criterios contenidos en la instrucción de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 20 de diciembre del 2019 sobre problemas de aplicación de la Ley 5/2019.

Constitución y ejecución de hipoteca por crédito divisible de titularidad plural

19 de diciembre, 2019

La DGRN resuelve de una forma razonable un problema que no ha dejado de crear confusión, cuando diversos financiadores hipotecan conjuntamente una finca en garantía de un crédito divisible y parciario.

Otra cláusula suelo que resulte transparente para el TS

26 de noviembre, 2019

La cosa se presenta como una solución particular a un caso singular. Pero el contexto revela que el TS ha dejado de creer en la “intransparencia” de la cláusula suelo. Lástima que hayamos tardado tanto.

Supreme Court has final say on bankers’ acceleration of consumer mortgages

24 de septiembre, 2019

Many foreclosures have been stayed while waiting first for the Court of Justice of the European Union and then the Supreme Court (in view of the former’s ruling) to respond to a pressing and elusive question as to whether a mortgage can "subsist" without an accelerated repayment clause.

El Tribunal Supremo dice la última palabra sobre el vencimiento anticipado en las hipotecas bancarias al consumo

19 de septiembre, 2019

Muchas ejecuciones hipotecarias están suspendidas a la espera de que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, primero, y el Tribunal Supremo, después (vista la resolución del primero) respondieran a un acuciante y huidiza pregunta sobre si la hipoteca puede «sobrevivir» sin una cláusula de vencimiento anticipado.

Cálculo de intereses hipotecarios sobre el año comercial de 360 días

23 de julio, 2019

La presente Resolución analiza cuándo puede ser inscrita una cláusula de cálculo de intereses remuneratorios sobre la base de 360 días del año comercial.

La consumidora que afianza una deuda hipotecaria de una sociedad familiar

17 de julio, 2019

¿Es merecedora de la protección como consumidora la hija, no socia, de los socios y administradores de una sociedad prestataria?

Un crédito hipotecario no comunicado sigue siendo un crédito con privilegio especial

27 de junio, 2019

La constancia registral del crédito hipotecario obliga al registrador a tratarlo como tal a todos los efectos, aunque el crédito como tal no fuera comunicado ni aparezca en lista de acreedores.

Vencimientos anticipados del crédito hipotecario a partir del 16 de junio de este año

8 de abril, 2019

Un inextricable bosque de jurisprudencia europea y de normativa nacional impiden saber con certeza si a partir del 16 de junio del presente se levanta o no la veda para perseguir en juicio a deudores hipotecarios con impagos históricos.

Nueva modificación legal en materia de tipo de subasta hipotecaria

5 de marzo, 2019

La Ley de Contratos de Crédito al Consumo, recientemente aprobada, eleva el valor de tasación de las fincas sujetas a hipoteca, y no sólo en hipotecas con consumidores.

Solución salomónica, solución problemática: los gastos notariales se pagan por mitad

6 de febrero, 2019

Sobre la internacionalización de las relaciones jurídicas y la cláusula de vencimiento anticipado

2 de enero, 2019

No es abusiva una cláusula de vencimiento anticipado en la que se deja al Banco determinar a su absoluta discreción la existencia de un supuesto de incumplimiento.

Acreedor «no hipotecario» que saca el sobrante de ejecución fuera del concurso

21 de noviembre, 2018

El crédito por el sobrante de ejecución está reconocido en el decreto de adjudicación y cancelación de cargas. Luego viene el concurso y el acreedor se presenta a cobrar este sobrante (aún no pagado) presentando una garantía cancelada.

El TS falla que es el prestatario quien debe abonar AJD y el gobierno anuncia cambios por Real Decreto Ley

8 de noviembre, 2018

El Pleno del Tribunal Supremo vuelve a situar a los prestatarios como sujetos pasivos del impuesto sobre AJD en los préstamos hipotecarios. Como reacción, el gobierno anuncia modificaciones legales mediante Real Decreto Ley para colocar en dicha posición a las entidades prestamistas.

Valor que se ha de restituir al concurso por hipotecas rescindidas, pero ejecutadas

19 de septiembre, 2018

Valor que ha de restituir el banco titular de hipotecas anuladas por retroacción de la quiebra y ya ejecutadas al tiempo de la sentencia de nulidad.