No hace falta autorización administrativa para la cesión o subrogación activa en la hipoteca de concesiones

16 de julio, 2020

Una puerta abierta al mercado de hipotecas sobre concesiones administrativas.

Moratorias en hipotecas y arrendamientos turísticos en el Real Decreto-ley 25/2020 (COVID)

7 de julio, 2020

Vinculación de la anotación de embargo a la hipoteca cuando para su efectividad se sigue el procedimiento de ejecución ordinario

30 de enero, 2020

Se expone el criterio de la Dirección General de los Registros y el Notariado.

Refinanciación y constitución de hipoteca en fase de liquidación concursal

30 de enero, 2020

Se trata de una interesante resolución de la Dirección General de los Registros y del Notariado que abre la vía a soluciones no estrictamente liquidatorias, con beneficios para todos, cuando se ha abierto la fase de liquidación concursal.

Falta de claridad en cuanto a los efectos de la nulidad de un derivado implícito en contratos hipotecarios

28 de enero, 2020

Es curioso que a estas alturas, con cientos de sentencias sobre nulidad de swaps, sigamos sin estar ciertos de si la nulidad del derivado implícito produce la nulidad también de la hipoteca.

Sobre la ley aplicable a la hipoteca «española» al consumo: contrato, situación de la finca y residencia habitual

20 de enero, 2020

Una revisión crítica de los oscuros criterios contenidos en la instrucción de la Dirección General de los Registros y del Notariado de 20 de diciembre del 2019 sobre problemas de aplicación de la Ley 5/2019.

Constitución y ejecución de hipoteca por crédito divisible de titularidad plural

19 de diciembre, 2019

La DGRN resuelve de una forma razonable un problema que no ha dejado de crear confusión, cuando diversos financiadores hipotecan conjuntamente una finca en garantía de un crédito divisible y parciario.

Otra cláusula suelo que resulte transparente para el TS

26 de noviembre, 2019

La cosa se presenta como una solución particular a un caso singular. Pero el contexto revela que el TS ha dejado de creer en la “intransparencia” de la cláusula suelo. Lástima que hayamos tardado tanto.

Supreme Court has final say on bankers’ acceleration of consumer mortgages

24 de septiembre, 2019

Many foreclosures have been stayed while waiting first for the Court of Justice of the European Union and then the Supreme Court (in view of the former’s ruling) to respond to a pressing and elusive question as to whether a mortgage can "subsist" without an accelerated repayment clause.

El Tribunal Supremo dice la última palabra sobre el vencimiento anticipado en las hipotecas bancarias al consumo

19 de septiembre, 2019

Muchas ejecuciones hipotecarias están suspendidas a la espera de que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea, primero, y el Tribunal Supremo, después (vista la resolución del primero) respondieran a un acuciante y huidiza pregunta sobre si la hipoteca puede «sobrevivir» sin una cláusula de vencimiento anticipado.

Cálculo de intereses hipotecarios sobre el año comercial de 360 días

23 de julio, 2019

La presente Resolución analiza cuándo puede ser inscrita una cláusula de cálculo de intereses remuneratorios sobre la base de 360 días del año comercial.

La consumidora que afianza una deuda hipotecaria de una sociedad familiar

17 de julio, 2019

¿Es merecedora de la protección como consumidora la hija, no socia, de los socios y administradores de una sociedad prestataria?

Un crédito hipotecario no comunicado sigue siendo un crédito con privilegio especial

27 de junio, 2019

La constancia registral del crédito hipotecario obliga al registrador a tratarlo como tal a todos los efectos, aunque el crédito como tal no fuera comunicado ni aparezca en lista de acreedores.

Vencimientos anticipados del crédito hipotecario a partir del 16 de junio de este año

8 de abril, 2019

Un inextricable bosque de jurisprudencia europea y de normativa nacional impiden saber con certeza si a partir del 16 de junio del presente se levanta o no la veda para perseguir en juicio a deudores hipotecarios con impagos históricos.

Nueva modificación legal en materia de tipo de subasta hipotecaria

5 de marzo, 2019

La Ley de Contratos de Crédito al Consumo, recientemente aprobada, eleva el valor de tasación de las fincas sujetas a hipoteca, y no sólo en hipotecas con consumidores.

Solución salomónica, solución problemática: los gastos notariales se pagan por mitad

6 de febrero, 2019

Sobre la internacionalización de las relaciones jurídicas y la cláusula de vencimiento anticipado

2 de enero, 2019

No es abusiva una cláusula de vencimiento anticipado en la que se deja al Banco determinar a su absoluta discreción la existencia de un supuesto de incumplimiento.

Acreedor «no hipotecario» que saca el sobrante de ejecución fuera del concurso

21 de noviembre, 2018

El crédito por el sobrante de ejecución está reconocido en el decreto de adjudicación y cancelación de cargas. Luego viene el concurso y el acreedor se presenta a cobrar este sobrante (aún no pagado) presentando una garantía cancelada.

El TS falla que es el prestatario quien debe abonar AJD y el gobierno anuncia cambios por Real Decreto Ley

8 de noviembre, 2018

El Pleno del Tribunal Supremo vuelve a situar a los prestatarios como sujetos pasivos del impuesto sobre AJD en los préstamos hipotecarios. Como reacción, el gobierno anuncia modificaciones legales mediante Real Decreto Ley para colocar en dicha posición a las entidades prestamistas.

Valor que se ha de restituir al concurso por hipotecas rescindidas, pero ejecutadas

19 de septiembre, 2018

Valor que ha de restituir el banco titular de hipotecas anuladas por retroacción de la quiebra y ya ejecutadas al tiempo de la sentencia de nulidad.